放盘及睇楼须知  |  签定临时买卖合约须知  |  签定正式买卖合约须知  |  正式完成交易日  |  一般楼宇买卖流程表
 
 

[ 放 盘 及 睇 楼须 知 ]
  1. 业主可经介绍、来电或亲临地产代理放盘。
  2. 买家透过地产代理睇楼,均须签订「睇楼纸」。若三个月内,买家成功购得该单位,须付应缴之佣金给有关地产代理。
  3. 由1999年7月1日起,沿用之「睇楼纸」将为「地产代理协议 - 买家适用」所取替。
 

 
[ 签 定 临 时 买卖 合 约 须 知 ]
  1. 事前应先向银行查询有关估价及按揭事宜。
  2. 口头答应交易后,须付临时订金,俗称「细订」,一般为楼价之百分之三至五。
  3. 签订临时买卖合约时,买卖双方应清楚列明:
  • 买卖双方姓名或公司名称(若买家用个人名义签订临时买卖合约,而在正式买卖合约时想改以公司名义签约,则要多付一次厘印费 [住宅楼宇]。)
  • 楼价(包括订金、大订及余额支付方式)
  • 签订正式买卖合约及交吉日期
  • 连同楼宇一并转让物品的清单
  • 须履行的责任及违约的后果
  • 单位内如有僭建、改建和需要修整部份时,由买卖双方其中一方负责
 

 
[ 签 定 正 式 买卖 合 约 须 知 ]
  1. 买卖双方於临时买卖合约后通常於十四天内,由卖方律师草拟正式买卖合约交予买方律师审核后,一切无误方才签署。
  2. 在签订正式买卖合约时,买家将透过其律师缴付印花税,以及付正式订金,俗称「大订」予业主。
  3. 签署正式买卖合约后,法律上买家已是有关物业之业主,故需承担该物业的一切损毁风险。
  4. 签署正式买卖合约后,一份交予卖方,另一份将交予买方律师安排打厘印(住宅楼宇适用)及向土地注册处登记。
 

 
[ 正 式 完 成 交易 日 ]
  1. 正式完成交易日由买卖双方协议,通常在签署正式买卖合约后一个月内。
  2. 买家律师草拟楼契后,由卖家律师审核,核对无误后,买卖双方可於指定成交日,往其律师楼签署有关楼契。
  3. 卖家於交易完成前,须付清有关物业应缴之水、电、燃料费、管理费、差饷、物业税、过期利息及其他各项杂费。同时可立即向有关机构申请领回上述之按金。
  4. 买家则须於成交前往有关单位验楼,确保一切妥当,才通知代表律师将楼价余款和签妥之楼契送交卖方律师。同时亦应立即申请缴付各项有关物业应缴之水、电、燃料费等的按金。
  5. 卖方律师收回楼价余款后,须按指定日期将物业交吉及将单位钥匙交予买方。
  6. 买家律师於收回楼契后,负责安排将楼契向土地注册处登记。
  7. 所有手续办妥后,物业拥有权的契据由买家保存;若向银行借款,则由银行保管,直至买家清还全部贷款为止。
 

 
[ 一 般 楼 宇 买卖 流 程 表 ]
业 主 放 盘 出 售 物 业 买 方 选 择 洽 购
签 订 临 时 买 卖 合 约 及 缴 交 临 时 订 金 ( 俗 称 细 订 )
委 托 业 主 代 表 律 师
业 主 律 师 翻 查 土 地 注 册 处 记 录 业 主 律 师 向 业 主 的 按 揭 银 行 借 回 契 约
业 主 律 师 起 草 正 式 买 卖 合 约
买 方 律 师 翻 查 土 地 注 册 处 记 录
( 正 式 合 约 )
买 方 代 表 律 师 批 核
业 主 签 署 及 收 取 大 订
( 正 式 合 约 及 大 订 )
业 主 签 署 及 收 取 大 订
( 正 式 合 约 )
业 主 律 师 将 契 约 交 给 买 方 律 师 买 方 律 师 往 税 务 局 打 厘 印 、 缴 付 印 花 税 和 往 土 地 注 册 处 登 记
买 方 律 师 审 核 业 权
买 方 缴 付 楼 价 余 数 及 签 署 楼 契
( 楼 契 及 楼 价 余 数 )
卖 方 将 物 业 交 吉 及 签 署 楼 契
( 楼 契 )
买方律师打厘印及往土地注册处登记
完 成 买 卖
 
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